7月惠州楼市量价齐跌,均价10713元/㎡,8月新房源剧减

  • 日期:08-23
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上半年下半年,惠州房地产市场在调整期内持平。统计数据显示,7月份,惠州住宅成交量较上月下降3.5%,成交面积116.43平方米,较上月下降1.6%。

据南都记者统计,8月份惠州的供应量较7月份有所减少。预计39个新光盘将在7月份售出5,700-6,000套新房,并增加13,000多套新房。金额减少了60%。业内观察人士分析,7月份部分房地产开发未达到预期效果,房地产销售周期延长,导致8月份推货变速,市场依然存在不活跃的低迷。

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七月

供应量较上月下降11%,交易量较上月下降3.5%。

与6月份的供应和交易相比,这两个数字均显示7月份下降。根据中原地产的统计数据,2019年7月,惠州四区和四区的住宅交易总量较6月份下降3.5%。供应也处于下滑状态。统计显示,7月份,全市新增套房供应量增长11.22%,供应面积141.05万平方米,比上月下降2.4%。

除供应和交易外,7月份,许多房地产折扣和促销活动导致住宅交易的平均价格呈下降趋势。惠民的家庭统计数据显示,7月份,惠州新建的商品房网络平均每平方米价格下降了3%。

从惠州区,惠阳区,惠东县和仲恺四区三区的区域交易分析来看。几个月后,汇成终于在7月份重新获得了该市区域交易的第一名,2542套增长了14%,保持了上升趋势。

大亚湾以2,304套交易排名第二,但较上月下跌25%。这也是今年最大跌幅之一。 5月份以后,大亚湾市场经历了严重的分化趋势,在投资者疲软和当地购买力下降的情况下,销售继续下滑。

博罗县的交易次数为1,916,比上月下降15%。这也是今年的第一次下降。惠阳出售1,639套,较上月增长11.5%。由于旅游旺季沿海地区的销售,惠东县售出1,246套,比上月增长近8%。

仲恺区1222套交易位于惠东,同比增长36.9%。龙门仅售出293套,较上月下降40%,这是该市跌幅最大的地区。

八月

新增供应量较上月缩小了60%。惠州大亚湾有一个大头。

与7月份惠州供应形势强劲相比,8月份更为平静。南都区记者统计,8月份,惠州市,四县三区,预计新增39套,超过5700套,较7月份近60套,套房来源,明显收窄近60%。

根据企鹅金融和粤东世界银行的统计,南都记者发现,8月份惠城区新增供应1900套,占全市新增供应量的35%。据估计,惠城区将有14次新推。每张碟片的平均销售单位超过100套。蓝光颐和园最多。据估计,将有240多所新房。

在江北地区,将有6套新的,分别是江北地区的嘉禾盛世,惠博地区的玉鹤亭,悦江楼,碧翠园碧翠,奥林匹克花园的梵高花园;金玉兴河小金口区保利和月华金;马鞍山新里市水口,天骄碧桂园,中海月江楼;西湖龙凤上牌区深叶西湖三里,山河,兰河颐和花园,闽台九峰。

从产品销售的角度来看,8月份该市推出的新产品主要是高层建筑,主要面积在90-120平方米之间。只有奥园梵高花园,山绅士和蓝光颐和园才有超过130平方米的大型产品。

预计惠阳地区将有五个新的推动量,推动量为600-700套。新立君悦湾是新立迪博湾的第二期,首批6款面积为89-106平方米的新产品将陆续推出。其中,碧桂园和天宇是纯新板块。主要产品销售在101-117平方米之间。 Galaxy Shengshi,Rongchuang Fujian和Longlin都是全新的。

预计大亚湾将推出9个板块,累计约160-1700套上市等待进入市场。该单位的主要面积为90-142平方米,涵盖住宅,别墅,平房和其他物业类型。其中,九一御府,高虹世纪中心,碧桂园,星钻,方志彩虹,嘉宝,幸福,坎邦的公共场所都是纯新的,其中第一批高鸿世纪中心预计一个将推出约套房面积为113-140平方米的99套房源。第一批碧桂园和星钻有望推出2或3栋建筑,共3-4间客房,总面积96-127平方米,共320套。

仲恺有望推出7款新车型,并出售900多套房屋,其中包括全新的弘一园。其他干隆华,洞头运城,上下室亭,华亭乐府,海伦市禹城中心是旧市场的新中心。主要单位是新需要的单位,在90-124平方米之间。

预计博罗和惠东将分两套进入市场。博罗县是新城市襄岳庐山和碧桂园天竺乡村花园,预计新增数量将少于300套。惠东还有两套预期的市场进入,即国正天景湾和保利大厦,预计将出售550套新上市。

预测买家的观望态度越来越强烈。预计折扣光盘的数量会增加

从5月中下旬开始,惠州房地产市场从3月和4月的成功逐渐变弱。外国人已经退缩,当地买家已经越来越多的观望。 6月,为了冲刺半年度任务,惠州市场折扣和优惠房地产量增加。

南都记者统计,7月份,至少有10个房地产市场开盘降价,垫首付,加佣金等促销手段,最低折扣已达10%。

截至8月8日,惠州市共有13个房地产,博罗仲恺采用低首付方式。其中,10%的首付有蓝光颐和园,1.5%的首付是在约定的时间免息中惠H公园,凯景华府,华邦星光里,新城祥月庐山,兴安市,东江浩门,玉昊亭,东奥源等。仲恺时代的第一笔支付可分为五年,东江和东奥源的最高支付可分为五年。

在这方面,参与低首付款的交易员表示现在很难上车。一方面,物业将增加联系和现金奖励的数量,另一方面,它将给予客户优惠和负担得起的好处。 “有太多的属性,客户选择和决策周期。显然,每个人都希望为客户提供各种技巧。如果你不这样做,可能根本没有效果,但仍有一些影响。“

汇惠,惠东地区,有近20个房地产折扣,其中惠阳水岸华山项目是8.2折(记录价格是人民币),其他折扣超过9.2折到9.9折,送装修,发物业费,根据存款是固定折扣。

世界银行汇湾地区负责人程晓表示,从惠湾地区的情况来看,即使有些项目增加佣金和折扣,乘客人数仍然有限。近期,深圳市场的相对疲软也影响了买家的信心和访问惠州的热情。市场差异化反映在一些品牌有良好的品牌,良好的支持,可以发货的事实,但那些相对一般,房地产没有亮点。这个非常困难。 “折扣,首付,总价,礼品和物业费都是形式。目的是提高注意力。现在,客户有更广泛的选择,并不匆忙。预计惠万和城市将在八月。折扣房产也将分批添加。“

数据

●中原地产统计显示,2019年7月,惠州四县三区累计住宅套房,比6月份下降3.5%。

●供应也处于下滑状态。 7月份,该市新增套房供应量较上月下降11.22%,供应面积为1,401,500平方米,较上月下降2.4%。

●据惠民府统计,7月份,惠州新建商品住宅均价为人民币/平方米,略微下降3%。

撰稿:南都记者蒋启正